En este post «671 LEC – Interpretación Jurisprudencia 1» repasamos la jurisprudencia menor en cuanto a su interpretación (literal o no) de 671 LEC.

Resoluciones de la Dirección General de Registradores y Notarios (DRGN)

En los últimos años la Dirección General de Registradores y Notarios (DRGN) ha redactada numerosas resoluciones en cuanto a la interpretación de 671 LEC. La DGRN quiere que se haga una interpretación no literal del concepto porque puede producir un resultado distorsionado.

671 LEC – Error de salto

La DGRN lo mantiene tanto en el sentido de la vivienda habitual donde aprecia un «error de salto» cuando dice el artículo: «Si se tratare de la vivienda habitual del deudor, la adjudicación se hará por importe igual al 70 por cien del valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la cantidad que se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60 por cien.»

El error de salto estriba en que, si el valor de tasación/ precio de salida a subasta sería 100, y la deuda 65, según 671 LEC se adjudicaría la vivienda habitual por 60 en lugar de 65… Aqui pues el acreedor podría seguir reclamando la diferencia de 5. Pero si se aplicase 670.4II tal y como quiere la DGRN, se adjudicaría por 65 y se extinguiría la deuda entera.

671 LEC – Adjudicación vivienda no habitual por todo lo adeudado

Pero también en cuanto a la vivienda no habitual la DGRN dice que no se debe adjudicar por menos de 50% aunque el articulo dice lo contrario literalmente: «Si no se tratare de la vivienda habitual del deudor, el acreedor podrá pedir la adjudicación por el 50 por cien del valor por el que el bien hubiera salido a subasta o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos.»

Repaso de la jurisprudencia menor

Desde entonces pareció que las Audiencias estuviesen divididas sobre el asunto. Del estudio de la jurisprudencia se deduzca entre otros:

• Aunque a muchas Audiencias les parezca razonable la posición de la DGRN en cuanto a error de salto, la mayoría no siga sus resoluciones (se quedan a solas las AP de Castellón, de Valencia y de Malaga – las cuales también han resuelto a favor de la literalidad-  y el señor Cancer Loma en Toledo;
• Las Audiencias están de acuerdos que la vivienda no habitual puede ser adjudicada por menos de 50% de valor de tasación. Con alguna excepción (Castellón);
• Solo en algunas resoluciones se debate si el registrador es competente para determinar si ha sido correcto el importe de porcentaje de adjudicación. Y allí se enfrentan las Audiencias de Córdoba, y de Las Palmas por un lado y la de SAP Castellón por otro lado.
• La Audiciencia de Castellón se ha cambiado de opinión. Antes de 2017 estaba a favor de la literalidad. Hoy día se posiciona con la DGRN.

Opinión de BAS

Nuestra opinión es que el legislador ha sido claro en su redacción de 671 LEC y su objetivo. Además ha tenido varias oportunidades de cambiar si lo hubiere querido y no lo ha hecho. Si quiere más información, contáctanos.

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